Häätötuomion täytäntöönpano siirtää vastuun vuokralaisen poistamisesta asunnosta viranomaiselle, eli ulosottomiehelle. Vaikka käräjäoikeuden päätös on saatu, vuokranantaja ei voi itse vaihtaa lukkoja tai kantaa vuokralaisen tavaroita ulos. Omankädenoikeus on Suomessa kielletty, ja häädön hoitaa aina ulosotto. Prosessin ymmärtäminen on vuokranantajalle välttämätöntä, jotta se osaa varautua sen kestoon ja kustannuksiin.
Miten häätöprosessi käynnistyy ulosotossa?
Käräjäoikeuden myöntämä häätötuomio ei käynnistä toimenpiteitä automaattisesti. Vuokranantajan tai hänen asiamiehensä on aktiivisesti haettava tuomion täytäntöönpanoa ulosottoviranomaiselta. Tämä tapahtuu toimittamalla ulosottohakemus sen paikkakunnan ulosottovirastoon, jonka alueella vuokrakohde sijaitsee.
Ulosottohakemuksen liitteenä on yleensä oltava käräjäoikeuden tuomio, ellei haastehakemusta ole tehty sähköisesti ja tuomio tallennettu tuomiorekisteriin. Yleensä häätötuomio on täytäntöönpanokelpoinen heti, vaikka se ei olisikaan vielä lainvoimainen. Tämä tarkoittaa, että prosessi voidaan käynnistää, vaikka vuokralaisen valitusaika olisi vielä kesken. Käräjäoikeus voi kuitenkin poikkeustapauksissa määrätä, että tuomiota ei saa panna täytäntöön ennen sen lainvoimaisuutta.
Hakemuksen voi nykyään tehdä tehokkaasti sähköisen asiointipalvelun kautta. Samassa hakemuksessa voi hakea täytäntöönpanoa myös mahdollisille maksamattomille vuokrille ja oikeudenkäyntikuluille, jotka on tuomittu maksettavaksi, mikäli ulosoton ehdot useiden saatavien yhdistämiselle täyttyvät. Kyseessä on tällöin kaksi erillistä ulosottoasiaa: muuttovelvoitteen täytäntöönpano (häätö) ja rahasaatavan perintä.
Ulosottomiehen rooli ja häädön käytännön vaiheet
Kun ulosottohakemus on vastaanotettu, prosessi siirtyy ulosottomiehen vastuulle. Toiminta etenee viranomaisprosessin mukaisesti selkeiden vaiheiden kautta.
1. Muuttokehotus
Ensimmäisenä toimenpiteenä ulosottomies antaa vuokralaiselle tiedoksi muuttokehotuksen. Tämä on virallinen ilmoitus, jossa vuokralaista kehotetaan muuttamaan asunnosta vapaaehtoisesti tiettyyn päivämäärään mennessä. Muuttoaika on lain mukaan aikaisintaan 1 viikon ja viimeistään 2 viikon kuluttua muuttokehotuksen tiedoksisaannista. Muuttokehotuksessa ilmoitetaan myös tarkka häätöpäivä, jolloin asunto on viimeistään tyhjennettävä.
2. Varsinainen häätö
Jos vuokralainen ei ole muuttanut asunnosta annettuun määräaikaan mennessä, ulosottomies saapuu paikalle sovittuna häätöpäivänä. Ulosottomiehellä on oikeus mennä asuntoon ja poistaa siellä olevat henkilöt. Vuokranantajan tai tämän edustajan on usein oltava paikalla ottamassa asunto takaisin hallintaan ja järjestämässä lukkojen vaihtoa. Tarvittaessa ulosottomies voi pyytää virka-apua poliisilta, jos tilanne on uhkaava tai vuokralainen vastustaa häätöä fyysisesti.
3. Vuokralaisen omaisuuden käsittely
Häädön yhteydessä asunnossa olevaa vuokralaisen omaisuutta ei heitetä kadulle. Ulosottomies tekee arvion irtaimistosta.
- Arvoton omaisuus: Jos omaisuus on arvoltaan vähäistä tai selkeästi käyttökelvotonta, se voidaan hävittää heti.
- Arvokas omaisuus: Vähäistä arvokkaampi omaisuus siirretään varastoon vuokralaisen kustannuksella. Omaisuutta säilytetään määräaika, jonka kuluessa vuokralainen voi noutaa sen maksettuaan siirto- ja varastointikulut. Jos omaisuutta ei noudeta, se voidaan myydä kulujen kattamiseksi. Jos myynnistä kertyy ylijäämää, se tilitetään vuokralaiselle.
Kuinka kauan häätötuomion täytäntöönpano kestää?
Vuokranantajaa kiinnostaa luonnollisesti eniten prosessin kokonaiskesto. Vaikka käräjäoikeuden tuomion saaminen voi viedä kuukausia, itse täytäntöönpanovaihe on yleensä nopeampi.
Kun ulosottohakemus on jätetty, häädön toimeenpano kestää keskimäärin noin 1–2 kuukautta. Kestoon vaikuttavat eniten paikallisen ulosottoviraston ruuhkatilanne sekä se, miten vuokralainen reagoi muuttokehotukseen. Jos vuokralainen lähtee vapaaehtoisesti, prosessi päättyy siihen. Jos tarvitaan varsinainen häätötoimenpide, kestää se luonnollisesti pidempään.
Vuokranantajan on tärkeä ymmärtää, että koko prosessi vuokrasopimuksen irtisanomisesta tai purkamisesta asunnon vapautumiseen voi kestää useita kuukausia, riippuen tapauksen yksityiskohdista ja ulosoton ruuhkista. Tämä on syytä huomioida kassavirran suunnittelussa.
Mitä häätö maksaa vuokranantajalle?
Häätö ei ole vuokranantajalle ilmainen, vaikka kulut viime kädessä kuuluvatkin vuokralaisen maksettaviksi. Riskinä on, että varattomalta vuokralaiselta kuluja ei koskaan saada perittyä.
1. Ulosoton käsittelymaksu: Ulosotto veloittaa hakemuksen käsittelystä maksun, joka peritään häätöön joutuneelta. Tämä on pienin kuluista.
2. Varsinaiset täytäntöönpanokulut: Merkittävimmät kustannukset syntyvät usein itse häätöpäivänä. Näitä ovat tyypillisesti:
- Lukkojen vaihdon kustannukset.
- Muuttofirman palkkiot irtaimiston siirtämisestä.
- Mahdolliset varastointikulut.
Nämä kulut voivat vaihdella merkittävästi riippuen omaisuuden määrästä ja työn laajuudesta. Vuokranantaja joutuu yleensä maksamaan nämä kulut ensin, minkä jälkeen ne lisätään vuokralaisen velkaan ja yritetään periä ulosoton kautta.
3. Riski kulujen menettämisestä: On olennaista ymmärtää, että jos vuokralainen todetaan ulosotossa varattomaksi, vuokranantaja ei välttämättä saa perittyä saataviaan eikä häädöstä aiheutuneita kuluja takaisin. Tällöin ne jäävät vuokranantajan lopulliseksi tappioksi. Tämän vuoksi vuokravakuuden käyttö on usein tärkeä keino kattaa edes osa näistä kustannuksista.
Vuokrasaatavien perintä etenee samanaikaisesti
Häätötuomion ohella käräjäoikeus antaa tyypillisesti myös velkomustuomion maksamattomista vuokrista. Kun tämä tuomio toimitetaan ulosottoon, ulosottomies alkaa periä rahasaatavaa vuokralaisen palkasta, eläkkeestä tai muusta omaisuudesta.
Nämä kaksi prosessia – asunnon tyhjentäminen ja rahan perintä – etenevät samanaikaisesti mutta toisistaan riippumatta. Vaikka häätö olisi jo suoritettu, vuokravelkojen perintä jatkuu ulosotossa niin kauan, kunnes velka on maksettu tai velallinen todetaan varattomaksi.
Häätöprosessi ja siihen liittyvä saatavien perintä vaativat tarkkuutta ja lainsäädännön tuntemusta. Jos haluat varmistaa, että prosessi etenee mahdollisimman tehokkaasti ja oikein, asiantuntijamme auttavat. Ota yhteyttä, niin keskustellaan tilanteestasi.